La modification du plan de zone liée au projet de centres commerciaux et de grand stade est bien perçue par la population. Le point de la situation avec le président de la commune Le projet de centres commerciaux et de grand stade fait son chemin à Riddes. La mise à l'enquête de la modification partielle du plan de zone (PAZ) et du règlement communal des constructions (RCC) au lieu dit Les Morands à Riddes n'a ainsi suscité qu'une seule opposition. «Nous rencontrons l'opposant cette semaine encore. Mais nous avons déjà eu un contact qui s'est très bien passé», estime le président Jean-Michel Gaillard. En outre, 1a séance d'information à la population faite mi-octobre s'est également déroulée dans un climat serein: «Nous avons eu 150 personnes et une vingtaine d'intervenants qu'on peut classer en deux catégories: ceux qui avaient des questions légitimes et ceux qui ne veulent simplement pas entendre parler du projet ou de son promoteur. Ces derniers se sont d'ailleurs montrés bien plus virulents aux micros de la radio et de la télévision que lors de l'assemblée...» Un cahier des charges très strict Parmi les questions «1égiti- mes» soulevées par le projet de Christian Constantin, les problèmes de circulation, le bruit, les lumières, l'impact visuel général. «Un plan de quartier devra être établi avant tout projet de construction. Il comprend un cahier des charges très strict qui règle tous ces points.» Les accès principaux au site par exemple se feront uniquement par la route cantonale et les dessertes intérieurs au pôle d'activités – qui sera séparé du village par une digue antibruit – ne passeront en aucune manière par les voiries communales. La construction du stade ne pourra intervenir avant celle des commerces, au mieux en même temps. Un plan des infrastructures techniques (eaux, électricité, énergies, défense incendie) complétera le dossier. Ce qui impliquera forcément que la commune passe aussi à la caisse. «Cet aspect est traité dans le cahier des charges. Mais il faut bien se rendre compte que si ce projet se réalise, cela signifie des retombées importantes en termes d'emplois et de rentrées fiscales, sans oublier la vente des terrains communaux (1.5 million environ), ainsi que des perspectives intéressantes sur un plan marketing pour La Tzoumaz.» Jean-Michel Gaillard souligne enfin que pour l'équilibre de la commune, le développement touristique de la station doit s'accompagner d'un, développement économique en plaine. «Et la modification du PAZ nous offre cette opportunité, quel que soit le projet qui se réalisera ensuite.» Le calendrier La mise à l'enquête de la modification partielle du plan de zone - de zone mixte artisanale et commerciale en zone mixte d'activités commerciales, de service, sportives, récréatives et touristiques - n'est qu'une des nombreuses démarches qui pourrait à terme déboucher sur la construction des centres commerciaux et du grand stade, En plus du traitement de l'opposition, cette modification sera soumise à l'approbation de l'assemblée primaire le 19 décembre. Une décision qui fera à son tour l'objet d'une publication dans le «Bulletin officiel», Elle devra enfin être homologuée par le Conseil d'Etat. Pour pouvoir entrer en vigueur. Les informations de détails, comme l'emplacement concret des diverses infrastructures, seront réglées dans la phase du plan de quartier qui sera également mis à l'enquête. Enfin aucune construction ne pourra débuter sans une autorisation découlant d'une ultime mise à l'enquête de chaque élément séparément. Les voisins favorables au nouveau plan de zones «Nous avons émis en commun des réserves techniques mais nous ne sommes pas opposés à la modification du plan de zones.» Michel Reuse fait partie des quelques riverains directement concernés par le sort des terrains des Morands: «Nous avons même tout à gagner à ce que la commune gère la stratégie de cette zone qui est déjà en zone industrielle.» En clair, aujourd'hui il n'y a aucune exigence liée à une éventuelle construction alors qu'après, la zone sera soumise à un cahier des charges précis: «On suit bien sûr le dossier de très près. Mais il ne faut pas tout confondre. Actuellement, on parle d'un changement d'affectation de zone. C'est du ressort de nos autorités communales. Les constructions, que ce soit Christian Constantin ou un autre promoteur, sont des initiatives privées. Elles seront soumises au règlement communal. Si ce n'est pas le cas, il sera toujours temps d'intervenir.» Christian Carron

Le Nouvelliste

Le dossier du grand stade et des centres commerciaux avance, imaginé par Christian Constantin Riddes occupe décidément le devant de la scène régionale en cette fin de semaine. En parallèle à la question du moratoire, la commune a entre les mains un second dossier d'envergure. Christian Constantin a déposé il y a deus jours le rapport d'impact sur l'environnement relatif à la création d'une zone commerciale et au projet de grand stade. «Nos services planchent effectivement sur ce dossier» confirme Jean-Michel Gaillard. «La complexité d'un tel projet nécessite une étude approfondie, en particulier en ce qui concerne les voies de circulation.» Une fois traité par la commune, le rapport sera mis à l'enquête publique, en principe à la mi-octobre, en même temps que la modification du plan de zone. «Il faut savoir que sur les quatorze hectares concernés, dix sont déjà en zone commerciale mixte mais quatre sont encore en zone d'affectation différée, qui devraient être dévolus aux parkings.» Ce paquet sera ensuite soumis à l'assemblée primaire de décembre. Mais les procédures ne s'arrêteront pas là. Le promoteur octodurien devra déposer un plan de quartier car les centres commerciaux sont supérieurs 5000 m2, recevoir l'aval du Conseil communal, puis mettre à l'enquête les différentes réalisations proprement dites. «La procédure est lourd mais elle peut aussi aller relativement vite puisque Christian Constantin a la maîtrise des terrains. Il est clair en tout cas que le développement de la zone commerciale et le stade sont intimement liés. L'un ne se fera pas sans l'autre.» Contacté hier après-midi, Christian Constantin n'a pas souhaité faire de commentaire.

Le Nouvelliste

RSR.ch l'itw. de Christian Constantin sur le projet de Ridde

Un Grand stade a Riddes ?

Le Conseil Communal se montre fortement intéressé à un projet susceptible d'apporter des centaines de places de travail par la réalisation de surfaces commerciales, mais il y met ses conditions. Il exige notamment que les problématiques et les nuisances soient étudiées en détail C'est pour entendre cette phrase du président Jean-Michel Gaillard qu'une centaine de citoyens riddans ont assisté à l'assemblée primaire. Après avoir accepté à l'unanimité les comptes 2006 et une modification partielle du plan de zones à La Tzoumaz, ils voulaient en savoir plus sur la position de l'exécutif par rapport au projet de grand stade imaginé par Christian Constantin. Faisant le point de la situation. M. Gaillard a précisé que le promoteur martignerain a désormais la maîtrise de la totalité des terrains concernés, soit 130'000 m2. L'ensemble de cette zone, dite des Morands - située à l'entrée de Riddes, côté Martigny - est déjà une zone à bâtir, plus spécifiquement une zone mixte artisanale et commerciale. Le changement de zone a eu lieu l'année dernière dans le but de donner une nouvelle impulsion à l'économie riddane. Un objectif en passe d'être atteint selon M. Gaillard puisque plusieurs investisseurs ont approché la commune pour présenter divers projets.

Nouveau changement de zone.

Concernant le projet de Christian Constantin, plusieurs rencontres ont déjà eu lieu: « Il nous a présenté une ébauche de son projet de grand stade. Outre ce dernier, le projet comprend une surface commerciale de 40'000 m2 Rien ne s'oppose à la réalisation de commerces, mais pour accueillir un stade, il est nécessaire de modifier la zone en zone commerciale et d'activités sportives. Ce changement devra de toute manière être entériné par l'assemblée primaire, qui aura donc son mot à dire, ayant d'être homologué par le Conseil d'Etat, » Parallèlement à ce changement de zone, le Conseil communal a demandé à Christian Constantin de réaliser une étude d'impact détaillée. Elle doit notamment régler tous les aspects liés aux transports publics; à la circulation et au parcage, ainsi que les problème de nuisances (bruit, éclairage...). L'exécutif riddan voit donc d'un très bon œil le projet de Christian Constantin, mais la balle est désormais dans le camp de ce dernier.

Olivier Rausis

Le Nouvelliste.

Lassé de la lenteur des procédures qui freinent son projet à Martigny, Christian Constantin envisage d'implanter son stade à Riddes

Il n'y aura probablement jamais de grand stade à Martigny. Freiné par la complexité des procédures de déclassement des terrains (et les oppositions...), le projet cher à Christian Constantin a du plomb dans l'aile. Loin d'abdiquer ou, encore moins, de se décourager, le boss du FC Sion a déjà imaginé une variante. «J'ai trouvé une solution beaucoup plus rapide que celle représentée par Martigny, confirme Christian Constantin. J'ai déjà perdu trop de temps. Pendant que les choses traînaient d'un côté, j'ai développé un projet parallèle et foncé de l'autre. Le concept reste rigoureusement le même, avec la même capacité (n.d.l.r.: 20 000 places). C'est le même stade, simplement transféré ailleurs.»

Plus près de Sion
Empêtré dans des tracasseries administratives à Martigny, lassé de la longueur des procédures en cours, le promoteur-architecte de la Porte d'Octodure a trouvé son bonheur en remontant la Vallée du Rhône, jusqu'à Riddes, 2600 habitants. C'est désormais là, à 16 km de Martigny, à l'entrée ouest de la commune côté Saxon, qu'il prévoit de construire le futur stade du FC Sion. «Je possède 130 000 m2 en zone déjà à construire contre 100 000 m2 de terrain agricole à Martigny. Cela accélérera les procédures de mise à l'enquête, car le droit de bâtir est déjà existant.» Après avoir abandonné l'idée de construire un grand stade Collombey, dans le Chablais (le premier site retenu), puis sans doute lâché Martigny, le président s'apprête à se rapprocher ainsi de Sion.

Martigny ou Riddes, le patron de Tourbillon ne se formalise pourtant pas de l'endroit qui sera retenu dans les semaines à venir. «Je pourrais finalement construire deux stades!», s'exclame-t-il en plaisantant. A ce jour, la variante B (Riddes) emporte son adhésion: «Pour que le club continue à grandir, j'ai rapidement besoin d'un stade. Bâle et YB possèdent déjà le leur, Zurich aura bientôt le sien. Sion, lui, souffre, de l'absence d'un véritable toit (...) Pour les gens de Riddes, c'est un vrai projet. J'y ai été bien accueilli. A Martigny, j'ai senti trop de résistance jusqu'à ce jour.»

Si le site de Riddes était définitivement retenu, les travaux de construction débuteraient lors du premier semestre 2008, peut-être en janvier déjà, avec une inauguration prévue en milieu de la saison 2009-2010.

Parallèlement au futur - et cette fois nouveau - stade, Constantin prévoit la construction d'un centre de formation «relié au collège Saint-Maurice pour les questions d'écolage». Site (provisoirement) retenu: Massongex. «Un lieu qui a l'avantage d'être rattaché à la ligne CFF du Tonkin», conclut CC.

Nicolas Jacquier

Le Matin.

Transaction immobilière : Les Rumeurs augmentent à mesure que Christian Constantin acquiert des terrains dans la nouvelle zone commerciale.

Christian Constantin a-t-il finalement décidé de construire son grand stade à Riddes? Les rumeurs vont bon train à mesure que le président du FC Sion acquiert des terrains dans la nouvelle zone commerciale, à l'entrée ouest de la commune côté Saxon, homologuée en début d'année par le Conseil d'Etat. Du côté de la Municipalité, constamment sollicitée depuis quelques jours, on tente de calmer le jeu. «La zone commerciale en question dispose d'une superficie de 91000 m2. La commune a vendu à Christian Constantin environ 6000m2 et il est en transaction avec plusieurs privés», confirme le président Jean-Michel Gaillard qui a rencontré le promoteur octodurien lundi. «Maintenant, je ne peux rien confirmer ou infirmer par rapport au grand stade car il n'y a actuellement aucun dossier précis déposé.»

Plan de quartier et étude d'impact nécessaires.

Grand stade ou simples centres commerciaux, la commune voit en tout cas d'un très bon œillet le développement de cette zone. «C'était la volonté du conseil de développer l'activité commerciale, d'autant que nous bénéficions d'un site privilégié avec accès direct à l'autoroute sans passer par le village», indique Jean-Michel Gaillard. «L'arrivée de commerces signifie aussi la création d'emplois pour la région et des retombées financières non négligeables pour les collectivités publiques. Mais quels que soient les projets que Christian Constantin entend mener; nous avons demandé un plan de quartier et une étude d'impact.» Christian Constantin, lui, ne désire faire «aucun commentaire»...

Christian Carron

Le Nouvelliste.

Périmètre et équipement

Le site est bordé au nord par la voie CFF, au sud par le chemin des Morands, à l'est par la sortie de la route cantonale T9 vers Riddes, et l'ouest par une desserte agricole. Il est traversé en son milieu par la route des Fruits. C'est l'accès principal actuel des véhicules au site. Vu l'affectation future il est nécessaire d'améliorer son accessibilité directe des véhicules depuis la sortie d'autoroute N9 Riddes-Letron et sa liaison au réseau des transports publics

Modification partielle du plan d'affectation des zones et du règlement communal des constructions et des zones.

Modification du plan des zones les morands .